BOB体育app去乡村，吃农家菜，住民宿客栈，已经成为越来越多城市市民周末和节假日的选择。
根据各地情况，开客栈必须符合七大条件，包括经营用房、消防安全、治安安全、卫生安全、环境保护、食品安全等。
其中，经营用房方面，市民可以利用自有住宅，或其他经营主体租赁市民住宅、闲置的村集体用房等开设客栈，但前提条件是房屋必须是产权清晰的。并且，单体建筑面积一般在600平方米以下，建筑层数不超过5层、房间15间以下。每层楼面还至少设一个通风采光的卫生间等。
消防安全上，每层应按不少于2具的标准配备灭火器，如果每层建筑面积超过100平万米的，应按每50平方米1具的标准配备灭火器。每间客房应配备逃生用口罩和手电筒设施等。除厨房外，其他房间都不得使用明火。
同时，为了保障入住顾客的安全，还要求各客栈经营户落实旅客住宿登记制度，安装旅客住宿登记系统。而在客栈接待处、出入口和主要通道，还必须安装视频监控系统。
食品安全同样不可忽视。各民宿内的从业人员都必须持有有效的健康证明和卫生知识培训合格证明，个人卫生良好，掌握岗位基本卫生知识，配备专(兼)职卫生管理员。另外，厨房内还要配备与经营规模相适应的冰箱、冰柜冷藏设施、电子消毒柜和餐具清洁柜，切配操作台。
首先是提交申请。经营街道客栈的农户或经营主体，须向所在街道组织提出书面申请，并填报《农村民宿申请表》，经村级组织签署意见后提交乡镇(街道)。
第二步是审核审定。由当地乡镇(街道)负责人签署初审意见后上报各区、县(市)主管部门；由主管部门牵头不定期召开部门协调会予以审核，审核同意后各部门按要求办理相关手续。也可以由相关部门单独审核直接办理相关手续。不符合条件的，一次性告知申请人。
如果通过审核，就可以办理证照。营业执照先行办理，并办理税务登记等证件，根据验收通过的意见，由相关职能部门办理消防备案及开业前消防安全检查、特种行业经营、餐饮服务等许可证。
开客栈毕竟还是要赚钱，仅靠情怀是支撑不了多久，所以最难的还是忍受得了寂寞，吃得了苦！
半夜接到晚归客人电话去开门，清晨被早到客人吵醒，在一天中任何时间段接到订房客人找不到路需要你去很远的地方去接的求助，经常碰到垃圾客人有意无意损害公共物品提无理要求，房间马桶堵塞需要你去通，客人酒后太吵需要你去管，卫生间漏水更是要找人花钱大动干戈去修，交了五年甚至十年房租后发现经营状况远不如预期，从而陷入进退两难的尴尬境地。
除非资金充裕到可以花钱请人打扫，否则经营客栈就是付出劳力的工作，铺床、洗床单、打扫、准备早餐等等，样样都要自己来。尤其等待的时间很长，民宿工作时间虽弹性，1天往往只花几小时打扫、采买，其他时间都是在等待客人。常常待一整天都没有客人，等到要关门时才有人上门。不然就是凌晨1、2点，客人才打电话说正要从台中出发，无奈也只好等待。
除此以外，还要考虑客栈定位、设计主题和运营管理，以及后续的客栈名称、LOGO设计、房间功能规划、庭院打造、卧室餐厅布局等。题主有兴趣的话可以关注一下“桃花源迹”微信公众号，一个专注于民宿客栈设计和运营的微信公众平台，也许对你有所帮助！
感谢邀请，我是光晶哥，做预算，首先要看你选的地址在什么地方，是否繁华地段，当然越是繁华地段，地皮越是高。。。还有要看你想建多大规模的客栈了。这个也是预算的一部分。客栈的要想给人一种家的感觉，首先要从客栈的风格来定义了，这个找设计师来设计就可以；硬件设施很重要，BOB体育当然软件服务更重要，你客栈再好，服务人员态度差，也照样没有客人来住。所以说软件硬件服务都要求非常好才行。另外开客栈，没有几百万是下不来的
身边好多朋友开客栈……不管大小规模，在旅游旺季，月捞金10万8万的非常轻松，所以学会开客栈其实也是一个非常好的出路。
地址上，优先以旅游城市为主，这样可以确保你有非常稳定的客源，其次是选址交通比较容易到达的地方，不一定是核心地区，但是要确保离吃喝、地铁站的地方，再不行也可以选择高铁附近，但是机场不推荐（主要太吵了），不要因为价格便宜选址偏远嘎啦位置，那样客户不容易找到，也很难形成回头客介绍。
旅游城市，比如桂林，丽江，厦门什么的，不要选什么保定，石家庄这些。价格起不来，客人也少。其次是选离吃喝比较方便的地方，交通上也便利的。
优秀的客栈离不开店主的精心布置和经营，更要有一些讲究，不是锁随便民房拿来白漆一刷，牌子一挂就了事，这样的客栈除了拼价格外，接的都是低端客户，做得很累。
统一的色系（花点钱把一些主要门窗修饰下）、简约的家具（能形成整套风格）、挂画
国内的民宿发布网站有很多，携程、去哪网、还有专注于短租的木鸟、小猪等等，这些平台最的好处可以快速帮你引流，但是这些网站会收不少的佣金15-20%，而且房费提现结算需要一段时间。
在这些网站发布要特别注意用户口碑的培养（服务上多给用户一些小恩小惠的礼品、饮料什么的，都能成为加分项），前期可以刷些好评（主要是大家都这么干）
可以写一些软文（0比如在游玩攻略中加入），尽量多让客户加微信工号，没有的话微信专号也行，这样一来，很多时候可以分享一些优惠或者让朋友帮忙多发布一些攻略信息，照片什么的，可以让一些回头客直接订房，不需要再通过第三方平台，可以多赚一些钱。也可以形成专用的客户群体。
售前（营销）/主要是拿客户，这个没有什么好说的，做好客户衔接工作，响应接单什么的
入住：入住之前把注意事项跟客户说下，然后记得给客户一些找客服的方式，此外尽量使用电子门锁或者电子房卡，如果是分布式的，比较推荐密码锁。
响应：客房上面，要及时处理用户的问题，比如房间需要一些厕纸或者蚊香，空气清新什么的
退房之后的卫生：更多是细节问题，比如有些民宿的杯子竟然有唇印什么的……头发、房间气味，这些直接回影响用户的体验。要有一定的流程标准，不要觉得能用就继续用。
以上几个，大部分客栈只能做到第一个。但是以上即便都弄完了，还有一个很重要的：
旅客信息上传，一般用特种行业许可的可以花万把块钱买个登记系统，但是因为有特行证的客栈很少，所以绝大部分的民宿客栈基本想买也没有办法买……于是处于边缘随时被查的可能，也会被吊销营业执照的可能，但是最最威胁的不是这个，BOB体育而是你不小心接待了一位特殊客人，而这个客人在反恐名单或者刑事抓捕名单，你可能要摊上大事，除了罚款几千元还是小事，可能被强制关闭，前期投的钱直接打水漂。
当然，也不是完全没有办法，目前国家也不端通过互联网技术来管理民宿，类似于远程人脸识别身份认证+旅客信息信息上传的公司已经有了，只是目前就部分省市有，在广西这边经常使用微信小程序做的旅客信息上传，价格还便宜的要命。。。。也没有证书门槛。
请问你的客人来自哪里，怎么去你的客栈，飞机还是火车还是个人开车？周边停车方便吗？个人旅行的比例在增加吗？周边吃饭方便吗？80后90后是消费的主力，经常拖家带口。
很多人开民宿是在古镇开的，客人很多，但压力也很大，BOB体育意味着租金很高，接手后还有很多转手费。
其实是可以开在古镇旁边的，离古镇几分钟，租金便宜，没有手续费，可以免费停车，客人方面当然不会有古镇的多，但已经足够了。要说情怀，安静的民宿更适合有情怀的人。BOB体育
300元以上，意味着消费力好，可以做更多的附加业务。这样可以在有限的实体范围内产生更高的利益。更重要的是，淡季的时候，真正去玩的一定是有闲的人，中高级民宿是这些客人的优先事项。季节不用担心客人，多贵也有人住，当然季节适当上升也可以，不要太过分，不要影响口碑。
调查你店址周围的其他民宿价格体系，在路上观察，看看车牌在哪里，BOB体育大概的车价是多少。
有特色的酒店，基本上硬件和软件的费用是1:1，装修费用预约了10-15%的超额空间。具体装修复杂，必须个人盯着，不断调整。
(1)厕所的排水很快就会变好，为了不让臭味积水，很多酒店都做不好，当厕所有臭味的时候，瞬间就没有满意度了。
可以建造两个粪池，使房间里的污垢迅速流入最近的粪池，避免异味。地漏必须选择。我的客栈是选择的纯铜地漏，虽然很贵，但只是一次投入，将来会减少有异味的危险。
(2)房间漏水。民宿经营时间变长，很多民宿漏水，装修时防水不太好。在做的时候可以要求做双层防水。
(3)好的电视机，好的网络wifi。大家已经离不开网络了，好的网络会让客人也更舒服。
(4)木质结构的房子绝对要隔音。否则，今后的麻烦非常大。去古城木制的房子住一夜就知道了。有时隔壁打呼噜听得很清楚，钢筋水泥的隔音效果很好。
(5)预约足够的电源插口，预约公区厕所(淋浴设施，店内工作人员可以洗澡)，预约多建几个小工人的房间(邀请很多住宅工人)。
(6)在软件方面，选择的所有照明器具都必须考虑使用节能灯。开业后看到电费高的话就来不及了。注意性价比。
一个阿姨打扫，一个杂工，一个厨师做饭，三个管家提供一对一的管家服务，帮助客人安排行程和接收机，床单被子等外包给酒店打扫。这样的人员配置基本可满足10间房的需求，根据实际情况可以适当增添。
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旅游景点一般餐饮都比较贵，所以提供餐厅点餐，干净卫生，价格便宜，客户满意度高，还有额外收益。
而且提供的需要在当地选择质量好的。这不仅提供了良好的服务，还提供了额外的收益。
当选的客人不仅会传播给我们，客房也是免费住的，但其他方面的民宿有收益，总的来说一举多得。
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(2)店内的普及，因为有管家服务，所以满足服务的顾客会让管家注意顾客，在网络平台上评价，在微信的朋友圈里转发。大多数客人都愿意帮忙。
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